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Balaguier-d'Olt (12260)

Ensemble de caractère avec gîtes sur 7310m2 de terrain

Prix

du bien

440 000 €

réf : 1754

01

Général

En vallée du Lot, idéalement situé entre Cajarc et Figeac, cet ensemble immobilier du 18ème siècle saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et ses gîtes en activité.

L'habitation principale d'une surface de 125m2 se compose d'un vaste et lumineux séjour/cuisine de 58m2 avec accès à une terrasse couverte avec vue dégagée. En suivant, une salle de bain, un wc et un cellier.

A l'étage, une pièce palière de 14m2 faisant office de bureau dessert 2 chambres de 17m2 et 18m2. Au dernier niveau, un espace combles de 30m2 reste à aménager.

Chauffage central gaz agrémenté d'un poêle à bois. Fenêtres double vitrage. VMC.

Au rez de jardin, un garage de 57m2 avec 3,10m de hauteur sous plafond et comprenant une buanderie, une douche et un wc. Egalement, un abri bois, un four à pain et un puits.

En dépendance, une grange a été rénovée et propose 2 gîtes référencés 3 épis/3 étoiles permettant un revenu complémentaire annuel de 15000€ environ.

Le premier offre un studio de 34m2 composé d'un séjour, une kitchenette, une grande salle d'eau, wc. Jardinet privatif clôturé. Menuiseries et chauffage électrique de 2024.

Le second gîte d'une capacité de 7 personnes a été aménagé au niveau supérieur de la grange offrant un bel espace d'accueil dans le séjour/cuisine de 44m2 doté d'un plafond cathédrale, 3 chambres dont une en mezzanine ainsi que deux salles d'eau/wc. Chauffage poêle à granulés.

Terrain plat de 7310m2 entièrement clôturé.

Cette propriété peut convenir à différents projets de vie familiaux ou de développement touristique dans un cadre bucolique tout en restant proche des commodités.

02

Plus d'infos

Code postal

12260
Surface habitable (m²)

250 m²
surface terrain

7 310 m²
Nombre de chambre(s)

5
Nombre de pièces

8
Nombre de niveaux

3
Vue

Dégagée campagne

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

4,76 %
Taxe foncière annuelle

1 200 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Nb de salle d'eau

3
Cuisine

Américaine
Type de cuisine

Equipée
Mode de chauffage

Granules, Bois, Gaz
Type de chauffage

Poêle, Poêle, Radiateur
Format de chauffage

Individuel, Individuel, Central
Terrasse

OUI
Nombre de garage

1
Exposition

Nord-Sud

05

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