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Larroque-Toirac (46160)

Ancien moulin avec dépendances sur 1.2 ha de terrain

Prix

du bien

294 000 €

réf : 1764

01

Général

Exclusivité !

En vallée du Lot, entre Figeac et Cajarc, vous serez séduits par l'authenticité et le charme de cette propriété située en plein coeur du Cirque de Bons. Ce lieu représente un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature avec, en fond, le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux.

Cet ancien moulin, à l'allure d'un corps de ferme, s'articule autour d'une cour sans vis-à-vis. Il comprend une grande maison familiale d'env. 160 m² sur deux niveaux ainsi que diverses dépendances (grange, hangars, préau, atelier, garages...).

Elevée sur caves, la maison d'habitation se compose d'une entrée avec insert de 19.7 m², d'une salle à manger de 23.4 m², d'une cuisine de 12.6 m², de cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, d'un bureau de 6 m² et d'une salle de bain commune à l'étage. Le premier niveau peut être réaménagé en vaste pièce à vivre tout en conservant l'accès à l'étang sur l'arrière. Structure porteuse en très bon état. Double vitrage et chauffage central au fioul. Travaux d'isolation et de remise aux normes à prévoir (électricité, assainissement).

De beaux volumes à exploiter sur 1.2 ha de terrain attenant avec plan d'eau.

Possibilité d'acquérir des parcelles de terre supplémentaires pour projet agricole ou équin.

02

Plus d'infos

Code postal

46160
Surface habitable (m²)

160 m²
surface terrain

1,27 ha
Nombre de chambre(s)

5
Nombre de pièces

8

03

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus

294 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus

280 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur

5 %
Taxe foncière annuelle

1 000 €

04

Plus de détails

Nb de salle de bains

1
Mode de chauffage

Fioul
Type de chauffage

TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage

Central
Nombre de garage

2
Exposition

Sud-Est

05

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