Immeuble 275 m²

Amis investisseurs, cette offre vous est adressée !

Localisé à Montbazens, sur l'avenue principale avec stationnement public à proximité, cet immeuble en pierre forme un vrai ensemble immobilier puisqu'il comprend un local commercial, quatre logements ainsi que des dépendances (grange et garages) sur un terrain de 1863 m². Ce bien peut donc répondre à plusieurs projets et besoins.

L'immeuble propose une surface totale d'env. 275 m².

Au sous-sol (accessible de l'intérieur et de l'extérieur) : 

- plusieurs espaces de stockage (env. 148 m²) utilisés comme réserve et chaufferie

Au rez-de-chaussée :

- un commerce encore en activité de type tabac-presse d'env. 95 m² + bureau, réserve à tabac et wc

- un appartement T2 bis de 30 m²

Au R+1 : 

- un logement de fonction d'env. 65 m² rattaché au commerce (salon, cuisine, deux chambres, salle de bain et wc séparé)

- un appartement T2 bis de 30 m²

Au R+2 :

- un appartement T2 de 55 m² ouvrant sur une belle terrasse extérieure au-dessus des toits

- un appartement/duplex d'env. 80 m² à créer pour obtenir un revenu locatif supplémentaire

Compteur d'eau et d'électricité pour chaque lot. Menuiseries double vitrage. Chauffage central au gaz de ville. Tout-à-l'égout.

L'arrière de l'immeuble est accessible depuis la route. On y trouve un beau parc arboré entièrement clôturé ainsi qu'une grange en pierre de 40 m² par niveau, un garage de 20 m² et un double-garage de 36 m² avec portails électriques et cuisine d'été. 

Très fort potentiel pour ce bien avec, en supplément, la possibilité de racheter le fonds de commerce. 

Rendement immédiat et bonne rentabilité garantie. 

Taxe foncière : 2 275 €