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Propriete 11 pièce(s) 5 chambre(s) 305 m²

Compolibat (12350)
546 000 € Référence 1833

A propos de ce bien

Exclusivité !

Dans le ségala, à 40 min de Rodez et 7 min de Lanuéjouls, venez découvrir cette grande propriété étendue sur 1.7 ha de terrain.

De la résidence principale à de l'activité agricole en passant par la création de gîtes, ce bien répondra à toutes vos attentes !

Il se compose de deux maisons d'habitation, d'un appartement indépendant, d'un coprs de ferme avec maison de maître à rénover et d'un bâtiment de type stabulation d'env. 700 m².

- La première habitation de 100 m² (T4)  est de plain-pied avec, en complément, un espace soous combles aménagé et un bureau au niveau inférieur.

Rénovation en 1990. Doublage des murs, isolation sous toiture, double vitrage, insert à bois. DPE E.

- La deuxième habitation de 125 m² (T5) est élevée sur caves et comprend un niveau de vie au rez-de-chaussée + 2 belles chambres à l'étage.

Travaux de rénovation à prévoir (électricité, isolation, chauffage etc). DPE G.

- L'appartement de 80 m² (T2 bis) a été aménagé en 2024 dans l'une des dépendances. Il ouvre sur une terrasse couverte de 40 m² pouvant également faire office de garage.

Equipement à prévoir (cuisine, poêle à bois/granulés ou climatisation réversible). Libre. DPE D.

- L'ancien corps de ferme en pierre s'articule autour d'une cour intérieure et comprend une maison de maître avec pigeonnier d'env. 220 m² à rénover entièrement, une magnifique grange de 290 m² sur deux niveaux ainsi qu'un vaste espace de stockage de 100 m² sous l'appartement.

Structures porteuses en très bon état (toitures dernièrement révisées). 

Assainissement individuel en place non-conforme et sous-dimensionné.

Du calme et de l'authenticité, parfait pour vos projets !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 305 m²
  • terrain 1,69 ha
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 130 € et 2 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 546 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 520 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 1 174 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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