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Nouveauté

Maison 7 pièce(s) 4 chambre(s) 176 m²

Privezac (12350)
244 650 € Référence 1803

A propos de ce bien

Idéalement située entre Rodez et Villefranche, à la sortie du village, sur une petite route de campagne, cette jolie maison en pierre de 1881 a été entièrement rénovée en 1990 par les propriétaires actuels. Elle offre une surface habitable d'env. 138 m² répartis comme suit :

- au rez-de-chaussée, une cuisine de 9 m², une salle à manger de 24 m², un salon de 19 m² avec poêle à bois et une buanderie/chaufferie avec accès au jardin

- à l'étage, deux chambres de 14.70 m² et 19 m², une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un wc séparé

- sous les combles, deux chambres supplémentaires de 19 m² et 20 m²

En complément, un appartement T1 bis d'env. 38 m² a été aménagé dans l'ancien garage attenant et est accessible de l'intérieur de la maison. Il représente un vrai atout pour ce bien puisqu'il peut permettre d'acueillir des proches dans un espace indépendant et/ou peut générer un revenu locatif en période estivale.

Le tout est implanté sur un terrain clos de 524 m² sans vis-à-vis.

Réfection complète de la toiture en 2015. DPE D. Raccordement au tout-à-l'égout.

Cadre de vie agréable, tout en étant à proximité des commodités (Lanuéjouls 4km).

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 176 m²
  • terrain 524 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1881
  • cuisine séparée
  • Chauffage central : chaudière (fioul)
  • exposition Sud

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 600 € et 4 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 244 650 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 233 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 413 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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