Agence Immobilière de Villeneuve Agence

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Coup de coeur

Maison 8 pièce(s) 5 chambre(s) 160 m²

Name: Agence Immobilière de Villeneuve
Address: 28 Boulevard Cardalhac -, Villeneuve, 12260
Telephone: Villeneuve
Price range: €€€

Larroque-Toirac (46160)

294 000 € Référence 1764

A propos de ce bien

Exclusivité !

En vallée du Lot, entre Figeac et Cajarc, vous serez séduits par l'authenticité et le charme de cette propriété située en plein coeur du Cirque de Bons. Ce lieu représente un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la nature avec, en fond, le murmure du ruisseau et le chant des oiseaux.

Cet ancien moulin, à l'allure d'un corps de ferme, s'articule autour d'une cour sans vis-à-vis. Il comprend une grande maison familiale d'env. 160 m² sur deux niveaux ainsi que diverses dépendances (grange, hangars, préau, atelier, garages...).

Elevée sur caves, la maison d'habitation se compose d'une entrée avec insert de 19.7 m², d'une salle à manger de 23.4 m², d'une cuisine de 12.6 m², de cinq chambres dont une au rez-de-chaussée, d'un bureau de 6 m² et d'une salle de bain commune à l'étage. Le premier niveau peut être réaménagé en vaste pièce à vivre tout en conservant l'accès à l'étang sur l'arrière. Structure porteuse en très bon état. Double vitrage et chauffage central au fioul. Travaux d'isolation et de remise aux normes à prévoir (électricité, assainissement).

De beaux volumes à exploiter sur 1.2 ha de terrain attenant avec plan d'eau.

Possibilité d'acquérir des parcelles de terre supplémentaires pour projet agricole ou équin.

Caractéristiques de ce bien

Surface 160 m²
terrain 1,27 ha
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
Chauffage central : chaudière (fioul)
2 garage(s)
exposition Sud-Est

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 540 € et 6 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 294 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 280 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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