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Maison 8 pièce(s) 6 chambre(s) 250 m²

Balaguier-d'Olt (12260)
440 000 € Référence 1754

A propos de ce bien

En vallée du Lot, idéalement situé entre Cajarc et Figeac, cet ensemble immobilier du 18ème siècle saura vous séduire par son authenticité, ses volumes et ses gîtes en activité.

L'habitation principale d'une surface de 125m2 se compose d'un vaste et lumineux séjour/cuisine de 58m2 avec accès à une terrasse couverte avec vue dégagée. En suivant, une salle de bain, un wc et un cellier.

A l'étage, 3 grandes chambres de 14m2, 17m2 et 18m2. Au dernier niveau, un espace combles de 30m2 reste à aménager.

Chauffage central gaz agrémenté d'un poêle à bois. Fenêtres double vitrage. VMC.

Au rez de jardin, un garage de 57m2 avec 3,10m de hauteur sous plafond et comprenant une buanderie, une douche et un wc. Egalement, un abri bois, un four à pain et un puits.

En dépendance, une grange a été rénovée et propose 2 gîtes référencés 3 épis/3 étoiles permettant un revenu complémentaire annuel de 15000€ environ. 

Le premier offre un studio de 34m2 composé d'un séjour, une kitchenette, une grande salle d'eau, wc. Jardinet privatif clôturé. Menuiseries et chauffage électrique de 2024.

Le second gîte d'une capacité de 7 personnes a été aménagé au niveau supérieur de la grange offrant un bel espace d'accueil dans le séjour/cuisine de 44m2 doté d'un plafond cathédrale, 3 chambres dont une en mezzanine ainsi que deux salles d'eau/wc. Chauffage poêle à granulés.

Terrain plat de 7310m2 entièrement clôturé.

Cette propriété peut convenir à différents projets de vie familiaux ou de développement touristique dans un cadre bucolique tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 250 m²
  • terrain 7 310 m²
  • séjour 45 m²
  • 6 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 3 salle(s) d'eau
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : poêle (granules)
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage central : radiateur (gaz)
  • 1 garage(s)
  • exposition Nord-Sud
  • 3 niveau(x)
  • vue Dégagée campagne
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 920 € et 2 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 440 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 420 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %
Taxe foncière annuelle 1 200 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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